Participe do Fórum de Permissão de Impedimentos em 26 de abril

É hora de tomar medidas para evitar que os Serviços Públicos de Seattle (SPU) e outras agências exijam exações flagrantes e não apoiadas por código para esmagar projetos. Aqueles que procuram adquirir licenças de desenvolvimento devem estar cientes dos limites de autoridade dentro das agências de licenciamento, incluindo, mas não se limitando à cidade de Seattle. Chegou a hora de aqueles que utilizam o processo de licenciamento compreenderem e fazerem valer os nossos direitos e esperarem que os departamentos de licenciamento cumpram o código exigido para garantir resultados de licenciamento justos, razoáveis, consistentes e previsíveis.

Para abordar esta preocupação desafiadora, Donna Breske & Associates tem o orgulho de anunciar um Fórum de Apresentação de Impedimentos de Permissão que acontecerá virtualmente e pessoalmente no Campus Universitário de Seattle, Casey Commons Building Room 530 na quarta-feira, 26 de abril de 2023, das 10h30 às 2h. :30h. Inscrições e pagamento emSquadup.com/72452.

Não perca esta oportunidade de estar na vanguarda da mudança para balançar o pêndulo e exigir que as agências de licenciamento revisem e emitam licenças de construção e desenvolvimento dentro dos limites da autoridade por código. A SPU e outras agências não estão cumprindo adequadamente as leis estaduais ao definirem taxas. A apresentação irá aprofundar como esse desvio de código aconteceu e o que você pode fazer para proteger seus projetos.

As taxas para conexão ao novo serviço de água são limitadas ao permitido pelo RCW do Estado de Washington (Código Revisado de Washington). Conseqüentemente, as taxas devem ser estabelecidas por meio de decreto das jurisdições locais. Essas taxas, diretas ou indiretas, são limitadas a uma parcela equitativa do impacto do desenvolvimento.

Para um atual desenvolvimento de placas curtas de 2 lotes na cidade de Seattle, o serviço de água adicional necessário é um novo medidor de água de 1 polegada. A taxa aplicável que a cidade pode cobrar para mitigar o impacto do novo serviço é a taxa de US$ 7.980 que foi estabelecida por decreto municipal.

Apesar do facto de uma rede de água existente estar disponível para a nova ligação, a cidade de Seattle emitiu um WAC (Certificado de Disponibilidade de Água) exigindo 270 pés de nova rede de água para fornecer uma ligação de rede desejada entre duas redes de água paralelas existentes.

O custo previsto é de US$ 500.000 para instalar a tubulação de água de 270 pés. Esta é considerada uma taxa indirecta, uma vez que o requerente suporta o custo da instalação, mas a cidade beneficia da nova rede de abastecimento de água. Também é uma taxa duplicada, além da taxa de conexão de US$ 7.980.

SPU afirma que o palavreado criado em sua Regra do Diretor DR 440-WTR fornece autoridade para atualizações necessárias: “VIII. Extensões da Adutora de Distribuição – O custo da ampliação da adutora é suportado pelo requerente.“

No entanto, uma Regra do Diretor é um documento administrativo, não um código. Os documentos administrativos não podem ultrapassar a autoridade permitida pelos códigos, incluindo o código abrangente do Estado de Washington.

Existem quatro limitações significativas para a cobrança de taxas de acordo com nossos RCWs do Estado de Washington. A cidade de Seattle e a agência da SPU têm autoridade limitada para cobrar novas taxas de conexão de serviços de água de acordo com a Lei do Estado de Washington:

A SPU é uma agência do poder executivo do governo. Os mandatos da Regra do Diretor DR 440-WTR ultrapassam os limites da autoridade. O único método permitido para estabelecer taxas para novas ligações de água é através do processo de decreto municipal, que inclui oportunidades de opinião pública e verificação por parte do poder legislativo (ou seja, o Conselho Municipal de Seattle). O processo de ordenação garante que a taxa seja consistente com os RCWs aplicáveis ​​para garantir que as taxas sejam equitativas e não sejam duplicadas por meio de uma taxa indireta.

Obtenha ingressos para a apresentação de 26 de abril em Squadup.com/72452.

Donna Breske é engenheira profissional licenciada no estado de Washington. Ela é proprietária da Donna Breske & Associates e, com sua equipe, fornece consultoria de uso do solo e projetos de engenharia civil para vários projetos de preenchimento em diversas jurisdições na área de Puget Sound. Ela é bacharel em Engenharia Civil pela Universidade de Washington e possui MBA pela Universidade de Seattle. Ela é casada com o marido Fred, com quem compartilham dois filhos adultos. Ela cresceu em Seattle e é apaixonada por eliminar impedimentos absurdos de licenciamento de departamentos e garantir resultados consistentes e previsíveis.